I januari 2019 gjordes ett tillägg i Sveriges lagstiftning, där riksdagen beslutade att tillstånd för de vattenverksamheter som omfattas av äldre lagstiftning ska omprövas enligt 11 kap 27§ miljöbalken (1998:808). Året därpå, 2020 beslutade Sveriges regering om den nationella planen (NAP) för moderna miljövillkor för Sveriges vattenkraftverk och som framgår av 11 kapitel 28§ miljöbalken (1998:808).

Syftet med omprövningen av vattenkraftverken är att det ska leda till största möjliga nytta för bland annat vattenmiljön. På grund av att ägarna till vattenkraftverken anser att åtgärder som krävs för att anpassa vattenkraftverken och/eller dammarna till de moderna miljövillkoren är för dyrt, så väljer många av ägarna att i stället riva ut anläggningen. Konsekvensen av det blir att vattnet i flera sjöar riskerar att sjunka till sin ursprungliga nivå eller att vattnet försvinner, i princip, helt och hållet samt att de fastigheter som ligger runt om, förlorar sitt läge som sjötomt. Detta beror på att det i Sverige finns flera sjöar som skapats genom dammar och vattenkraftverk.

Syftet med denna uppsats är att undersöka ifall det uppstår en värdeförändring för fastigheter runt om de sjöar som riskerar att försvinna. Studien baseras på kvantitativ metodik och utgår från värdeteori och värderingsteori. I studien har ett representativt urval av tolv sjöar i Sverige utförts. Studiens urval grundas på vattenkraftverk och dammar som riskeras att avvecklas, samt om det finns fastigheter belägna runt sjön som riskeras att påverkas av avvecklingen.

För att kunna besvara frågeställningen har beräkning gjorts av marknadsvärdet före respektive efter avveckling av vattenkraftverk och dammar. För beräkningarna inhämtades därför uppgifter om taxeringsvärde, belägenhetsfaktor, värdeområde, byggnadsvärde och markvärde ifrån Skatteverkets hemsida. Den beräkningsmodell som tillämpats i studien inkluderar avstånd till vatten, justering av belägenhetsfaktorer och taxeringsvärdet, men tar inte hänsyn till andra faktorer som kan ha en avsevärd påverkan på marknadsvärdet.

Resultatet i studien visar på att det sker en negativ värdeförändring för samtliga fastigheter ifall det strandnära läget skulle försvinna. Värdeförändringen varierar för fastigheterna och för vissa fastigheter blir det en värdeminskning som är väldigt påtaglig för fastighetsägaren. Därför bör detta bli en faktor att ta hänsyn till vid framtida utvärderingar före respektive efter dammutrivningar.

In January 2019, an amendment was made to Swedish legislation, where the Swedish parliament decided that permits for water activities covered by older legislation should be re-examined in accordance with Chapter 11, section 27 of the Swedish environmental Code (1998:808). The following year, in 2020, the Swedish government decided on the National Plan (NAP) for modern environmental conditions for Sweden´s hydropower plants, which is set out in Chapter 11, section 28 of the Swedish Environmental Code (1998:808).

The purpose with review of the hydroelectric power plants is to lead to the greatest possible benefit for, among other things, the water environment. Because the owners of the hydroelectric power plants think that the measures required to adapt the hydroelectric power plants and/or dams to modern environmental conditions are too expansive, many of the owners choose to demolish the plant instead. The consequence of this is that the water in several lakes and ponds risks dropping to its original level or that the water disappears and that the properties located around it lose their position as lakeside land. This is because in Sweden there are several lakes created by dams and hydroelectric power plants.

The purpose of this essay is to investigate whether there is a change in value for properties around the lakes that are at risk of disappearing. The study is based on quantitative methodology and based on value theory. In the study, a representative sample of twelve lakes in Sweden was carried out. The study’s selection is based on hydroelectric power plants and dams that are at risk of being demolished, and whether there are properties located around the lake that are at risk of being affected.

To answer the question, a calculation has been made of the market value before and after demolition of hydroelectric power plants and dams. For the calculations information on assessed value, location factor, value area, building value and land value was obtained from the Swedish Tax Agency’s website. The calculation model applied in the study includes distance to water, adjustment of location factor and the taxed value, but does not consider other factors that may have an impact on the market value.

The results of the study show that there is a negative change in value for all properties if the waterfront location were to disappear. The change in value varies for properties and for some properties, the negative change in value becomes very noticeable for the property owner. Therefore, this should be a factor to consider in future evaluations before and after dam demolition.