Den ökande och åldrande befolkningen ställer krav på fler bostäder avsedda för seniorer och ett friskt åldrande. Denna studie undersöker vilken funktion åldersgränsen 55+, som ofta sätts i bostadskoncept för seniorer, har och hur den korrelerar med målgruppen seniorer.

Syftet är att bidra med kunskap till utvecklingen av framtidens bostadskoncept för seniorer, samt till hur fastighetsutvecklare kan arbeta med målgruppssegmentering och marknadskommunikation.

Inom ramen för studien har data från websidor, enkäter och intervjuer analyserats och av resultatet kan konstateras att åldersgränsen inte motsvarar potentiella kunders definition av senior och inte heller fastighetsutvecklarens målgrupp. Åldersgränsen är dessutom i många fall omotiverad vid utveckling av seniorbostadskoncept, men kan behövas för att bibehålla det som koncept. Beroende på hur marknadskommunikationen utformas påverkas seniorers benägenhet att identifiera sig med koncepten. Med livsstilsbetonad kommunikation kan andra målgrupper tilltalas, vilket kan leda till att inriktningen mot just seniorer suddas ut och konceptet därmed urholkas.

The demographic changes and an increasing aging population puts pressure on the housing sector to provide more residences designed for seniors and healthy aging. An age limit of 55+ is often applied in senior housing concepts. This study investigates the role of the age limit and how it correlates with the target group of seniors.

The aim is to provide insights into the development of future seniors housing, as well as to how real estate companies can use segmentation to define their target group and design marketing communication.

Within the study, data from websites, surveys, and interviews have been analysed and the result show that the age limit is not equal to potential customers’ definition of a senior, nor to the real estate developers’ actual target group. In many cases, the age limit is unjustified in the development of senior housing concepts, but may be necessary to maintain the concept as such. Depending on how the marketing communication is designed, seniors’ willingness to identify with the concepts is affected. Lifestyle-oriented communication can appeal to other target groups, which may take out the focus on seniors and thereby dilute the concept.