Detta examensarbete handlar om benchmarking av finansiella nyckeltal, mer specifikt, finansiella nyckeltal från Fjällstaden och 52 andra kommunalt ägda fastighetsbolag från hela Sverige. I bakgrunden så förklaras benchmarkingens betydelse och hur stor bristen av just denna metod är i de kommunalt ägda fastighetsbolagen.

Syftet med studien är att identifiera ekonomiska styrkor och svagheter inom Fjällstaden fastighetsbolag. Detta undersöks med hjälp av de utvalda bolagens årsredovisningar. Ändamålet med studien är att bidra med en bättre förståelse för Fjällstadens framgångsfaktorer samt att få en överblick kring vad som behöver förbättras för att de ska kunna stärka sin verksamhet. I teorikapitlet förklaras hur vi i denna studie har gått tillväga för att ta fram tidigare forskning som un-derlag och utgångspunkter. Centrala begrepp som benchmarking och nyckeltal förklaras för att bidra till en djupare förståelse för studiens syfte och undersökning.

Utvald analysmodell redogörs för och beskrivs utifrån de fyra huvudkategorierna: resultat, avkastning och tillväxt, kapital och räntor samt förvaltningseffektivitet. Studien utgår från en kvalitativ ansats som är relevant för studiens syfte. De fyra forskningsetiska principerna beskrivs och det förklaras på vilket sätt de är applicerbara i denna studie. Datainsamling genomfördes och nyckeltalsvärden erhölls som sedan jämfördes mellan bolagen.

Alla bolag är uppdelade i tre kategorier utefter invånarantal i deras respektive kommun. Sedan redovisas även Fjällstadens nyckeltalsvärden i en tabell där det även resoneras kring deras uppmätta värden. Varje huvudkategori analyseras var för sig, vilket ligger till grund för en avslutande reflektion kring benchmarking och dess lärande.

I slutsatsen presenteras att Fjällstaden har flera ekonomiska styrkor, så som en stark vinstmarginal. Fjällstaden visar starkt framtidsfokus sett till deras höga investeringsnivå per kvadratmeter, men visar också svagheter, som en hög vakansgrad och ett lågt resultat efter finansiella poster. Vidare beskrivs studiens begränsningar, vilket är att det finns vissa nyckeltal som alla bolag inte redovisar. Slutligen ges förslag till vidare forskning, vilket kan vara att utföra studien mot bolag som endast redovisar nyckeltal per kvadratmeter för att uppnå en mer träffsäker analys.

This degree project is about benchmarking of financial key figures, more specifically, financial key figures from Fjällstaden and 52 other municipally owned real estate compa-nies from all over Sweden. The background explains the importance of benchmarking and how significant the lack of this particular method is in municipally owned property com-panies.

The purpose of the study is to identify financial strengths and weaknesses in municipal property companies. This is examined using the annual reports of the selected companies. The purpose of the study is to contribute to a better understanding of Fjäll-stadens success factors and to gain an overview of what needs to be improved in order to strengthen their operations. The theory chapter explains how we have proceeded in this study to develop previous research as a basis and starting point. Key concepts such as benchmarking and key figure indicators are explained to contribute to a deeper under-standing of the study’s purpose and investigation.

The selected analysis model is presented and described based on the four main categories: results, returns and growth, capital and interest rates, and management efficiency. The study is based on a qualitative approach that is relevant to the purpose of the study. The four research ethics principles are described, and it is explained how they are applicable in this study. Data collection was carried out and key figure values were obtained which were then compared between the companies. All companies are divided into three categories based on the number of inhabitants in their respective municipality. Then, Fjällstadens key figure indicators are also reported in a table where their measured values are also discussed. Each main cate-gory is analyzed separately, which forms the basis for a final reflection on benchmarking and its learning.

The conclusion presents that Fjällstaden has several economic strengths, such as a strong profit margin. Fjällstaden shows a strong focus on the future, given its high level of investment per square meter, but also shows weaknesses, such as a high vacancy rate and a low result after financial records. Furthermore, the study’s limitations are described, which is that there are certain key figures that not all companies report. Finally, suggestions are given for further research, which could include conducting the study on companies that only report key figures per square meter to achieve a more accu-rate analysis.