Denna studie undersöker hur stigande räntor under perioden 2022–2024 påverkat investeringar i nyproduktion av hyresrätter i Sverige. Undersökningen baseras på kvalitativa intervjuer med fem fastighetsbolag och kompletterande textanalys av kvartals- och årsredovisningar från ytterligare två bolag. Resultaten visar att det ökade ränteläget haft en tydlig påverkan på investeringsbesluten, där krav på högre avkastning och ökade finansieringskostnader lett till att flera projekt skjutits upp eller pausats. I flera fall har strategin förändrats, där investeringar koncentrerats till marknader med långsiktig värdeutveckling och stark efterfrågan. Projekt i mindre attraktiva lägen bedöms under rådande ekonomiska förutsättningar som alltför riskfyllda. Studien visar också att osäkerheten kring framtida hyresnivåer och byggkostnader bidragit till en ökad försiktighet bland bolagen. Sammantaget visar resultaten att räntehöjningarna under perioden har haft en dämpande effekt på nyproduktionen av hyresrätter, och att bolagens prioriteringar och kalkyler förändrats på ett sätt som speglar strukturella förändringar