The prices of houses vary and change constantly, and we have through this study analyzed which factors affect the prices of houses in western Gothenburg. We have analyzed 747 data observations between the period 1/1-2022 to 31/12-2023 where every single observation has been a uniquely sold object. The hedonic pricing model has helped us to produce a result where we see which factors have the biggest impact on the sale price of houses. Using our data and the hedonic pricing model, we have applied a multiple linear regression with logarithmic variables and obtained a significant result. In addition to internal factors from each object, we have also included the mortgage interest rates in the study. The result of our study shows that living space has the greatest impact on the final price of houses in western Gothenburg. We have also concluded that the assignment form of “title deed” and the building form “detached villa” results in a higher sales price. The variable that had the least impact on the sale price was “ancillary areas”.

Priset på småhus varierar och förändras konstant, men vad är det som egentligen påverkar priset på en bostad? Vi har genom denna studie analyserat vilka faktorer som påverkar priset på småhus i västra Göteborg. Vi har analyserat 747 observationer från perioden 1/1-2022 - 31/12–2023 där varje observation är ett unikt sålt objekt. Modellen om hedonisk prissättning har hjälpt oss att få fram ett resultat där vi ser vilka faktorer som har en påverkan på försäljningspriset på småhus. Vi har med hjälp av vår data och modellen ovan tillämpat en multipel linjär regression med logaritmerade variabler och fått ett signifikant resultat. Utöver interna faktorer från varje objekt har vi även inkluderat bolåneräntan i studien. Resultatet av vår studie visar att boyta har störst påverkan på slutpriset för småhus i västra Göteborg. Vi kom även fram till att upplåtelseformen “lagfart” och bebyggelseformen “friliggande villa” resulterar i ett högre försäljningspris. Den variabel som hade minst påverkan på slutpriset var “biyta”.