Real estate prices is a highly discussed topic, it was especially noticeable during the pandemic when Swedish real estate prices skyrocketed. Through the decades the Swedish economy has changed quite a bit, there has been a lot of ups and downs in the economy. This is an econometrics essay that analyzes the correlation between the Swedish real estate price index change and several macroeconomic factors. Therefore, this study will aim to answer the question ”Which macroeconomic factors affect the Swedish real estate prices?” and the aim of this study is to investigate the factors that affect Swedish real estate prices. To answer the research question, a multiple regression is used, the time series is quarterly between 2000-2023, the dependent variable is real house price index. The independent variables are financial assets, real rate and disposable income. Because of the unreliable result with multicollinearity and insignificant results, tests have been done without the independent variable of financial assets. The regression result shows that if income increases with 1% the real estate price index will also increase by 1,3%. If the real rate increases with 1% it will lead to an decrease in the real estate price index with -1,414%. The result in this essay is similar to that of previous research on this topic. The conclusion of this essay is that the rate is a defining factor in what affects real estate prices the most, followed by income which also has a big impact on the real estate markets ups and down.

Fastighetspriser är ett omtalat ämne, särskilt under coronapandemin då Sverige nådde rekordhöga bostadspriser. Genom årtionden har ekonomin sett olika ut, det har varit både upp- och nedgångar i den svenska ekonomin. Detta är en ekonometrisk uppsats som analyserar sambandet mellan svenska bostadsprisers utveckling och ett antal makroekonomiska faktorer. Således kommer denna uppsats besvara problemformuleringen ”Vilka makroekonomiska faktorer påverkar svenska bostadspriser?” där syftet med uppsatsen är att undersöka de svenska bostadsprisernas påverkansfaktorer. För att besvara frågeställningen används en linjär regression, tidsserien är kvartalsvis mellan 2000-2023, den beroende variabeln är verkligt husprisindex. De oberoende variablerna är finansiella tillgångar, real räntan samt disponibel inkomst. På grund av icke tillförlitliga resultat såsom multikollinearitet samt icke signifikanta resultat så har tester genomförts utan variabeln finansiella tillgångar. Regressionsresultatet visar på att om inkomsten ökar med 1% så kommer fastighetsprisindexet öka med 1,3%. Om räntan ökar med 1% kommer fastighetsprisindexet minska med –1,414%. Resultatet ligger i linje med tidigare forskning inom ämnet. Slutsatsen av uppsatsen är att räntan är den makroekonomiska faktor som påverkar bostadspriserna mest, tätt följt utav inkomst som även den är en stor påverkansfaktor på den svenska bostadsmarknadens upp och nedgångar.