Sverige består av över 3,2 miljoner fastigheter och ännu fler fastighetstillbehör i form av byggnader och anläggningar. Det flesta fastigheter är belägna direkt på marken. Men det finns även så kallade tredimensionell fastighet. Det innebär att fastigheten inte direkt är belägna på marknivå utan ovan eller under marken.

Samhället är under pågående utvecklig där nya fastigheter bildas och ombildas. En viktig del i arbetet med samhällsbyggandet är att uppnå en mer ändamålsmässig användning. En del i processen är att mark, byggnader och de anläggningar som finns används på ett bra sätt. En anläggning kan ingå som fastighetstillbehör till en fastighet. Ett fastighetstillbehör kunde innan lagändringen 2002 enbart byta ägare genom att avlägsnas från stamfastigheten eller genom att marken som den var belägen på överläts till någon annan. Efter påtryckningar från flera håll startade staten en utredning om lagförslag angående överföring och frigörande av fastighetstillbehör. En ny lagändring kom i bruk 1 januari 2002 som gav nya möjligheter att kunna överföra och frigöra fastighetstillbehör.

För att ta reda på orsaken till skillnaden granskades förrättningsakter för att se hur fördelningen såg ut samt om det framgick vem som yrkat på åtgärden. För att komplettera den statistiska analysen gjordes fem stycken intervjuer. Utifrån intervjuerna gavs en förståelse om hur lantmätarna upplevde reglerna. En del fakta som inte framgick i akterna kompletterades med hjälp av intervjuerna.

Resultatet visar att förrättningslantmätare upplever att kunskapen om möjligheten inte finns hos den enskilde fastighetsägaren. Det är oftast förrättningslantmätaren som får informera om möjligheten till överföring och frigörande. Förrättningslantmätarna upplever inte heller att reglerna är svåra att tillämpa, utan att bristen ligger hos den enskilde lantmätaren som oftast inte är tillräckligt påläst gällande reglerna.

Sweden consists of over 3.2 million real properties and an even greater number property accessories such as buildings and facilities. The majority of the properties are located directly on the ground. In addition three-dimensional real estate properties exist. These are situated below or under the ground level, making it possible to several layers of real properties that are vertically distributed.

The community is continuously progressing through development of properties that are being newly created and transformed. One imperative part of the government controlled real estate development is to strive to achieve the highest and best use for each parcel of land. A facility could be included as part of a property accessory to a property, which prior to the legislative amendment in 2002, only could be transferred if it was removed from the main property. After long time of pressure from the citizens, the government decided to proceed and appoint a legal task force to investigate if a legislative amendment could be beneficial separating a property accessories from main properties. The legislative amendment was executed Jan 1st 2002 and provided a completely new possibility to transfer and to release property accessories.

In order to investigate what the underlying bias was, the ordinance acts was reviewed and notes were taken regarding whom had requested the measure. In conjunction to the statistical analysis, five interviews were conducted. The interviews served to provide a better understanding to how the quantity surveyors experienced the legislation. In addition, data that were not recorded in the acts, were collected through the interviews.

The result shows that cadastral surveyors are experiencing that the majority of the real estate developers are not aware how to, transfer, and to release, property accessories from the main properties. In most cases, the quantity surveyor will need to inform and teach the real estate developer about the possibility. Neither does the quantity surveyors experience it to be complicated to use the legislative tool. The shortcoming lies within the single individual professional that does not possess the knowledge of how to use the tool.