Samägda fastigheter kan klyvas för att på så sätt upphäva samägandet. När en klyvning görs av en intecknad fastighet blir klyvningslotterna gemensamt intecknade. Kongruenskravet i JB 22:2 3 st gör att det inte är möjligt att erhålla nya inteckningar så länge det finns ett gemensamt inteckningsansvar. Denna låsning kan endast hävas genom att samtliga fastighetsägare samverkar till att ansöka om dödning eller relaxation hos inskrivningsmyndigheten. Det förekommer fall där fastighetsägare vägrar medverka till att en inteckningsåtgärd kommer till stånd och detta innebär att samtliga fastighetsägare förhindras möjlighet att erhålla nya inteckningar.

Syftet med studien är att undersöka om förrättningslantmätare informerar fastighetsägare om konsekvenserna som uppkommer av att klyva en intecknad fastighet samt om det finns något sätt att undvika eller lösa situationen. För att ge svar på frågeställningen har utvalda klyvningsakter granskats samt intervjustudier genomförts med förrättningslantmätare, Lantmäteriets panträttskursansvarige och med en jurist på inskrivningsmyndigheten.

Resultatet har sammanställts med hjälp av teoriavsnittet som är baserat på lagtext, förarbeten och litteratur i ämnet.Resultatet av undersökningen av klyvningsakter visar att förrättningslantmätare nämner inteckningar i många fall, men oavsett om inteckningarna har nämnts eller ej har informationen inte kunnat skydda fastighetsägare från de konsekvenser som kan uppkomma vid klyvning av en intecknad fastighet.

Slutsatsen i studien är att problemet inte uppkommer på grund av att någon instans gör fel. Vid klyvning av en intecknad fastighet kan varken förrättningslantmätare, inskrivningsmyndighet, panträttshavare eller någon annan förhindra situationen. Förrättningslantmätare har informationsskyldighet och fastighetsägarna måste uppmärksammas om det problem de gemensamma inteckningarna kan orsaka och värdet i att hantera inteckningarna. Det kräver att förrättningslantmätarna ges tydligare instruktioner kring deras informationsskyldighet. Men det löser inte problemet, det krävs lagändringar för att problemet skall lösas. Trots att problemet är ovanligt så uppkommer det ändå svåra situationer för fastighetsägare på grund av hur lagen är utformad. Lagen bör ge förrättningslantmätare möjlighet att hantera inteckningsfrågan inom ramen av förrättningen.

Co-owned properties can be partitioned to suspend the joint ownership. When a mortgaged property is being partitioned, the parted plots will be jointly mortgaged. Land code (JB 22:2) states a congruence claim, which prohibits the possibility to obtain new mortgages as long as there is a common mortgage liability. This can only be lifted if all property owners cooperate to apply for mortgage measure. There are situations where a property owner refuses to contribute to a mortgage action and as a result all property owners are prevented the possibility of obtaining new mortgages.

The purpose of the study is to investigate whether land surveyors inform property owners about the consequences that arise from partitioning a mortgaged property and if there is any way to avoid or resolve the situation.To answer the question chosen cadastral documents have been examined and interviews conducted with land surveyors, a course tutor in the mortgage field and a lawyer at the enrolment authority.The results have been compiled with the legislative text, preparatory work and literature on the subject.

The finding of the report shows that land surveyors mention the mortgages in many cases. But the information does not protect property owners from the consequences that may arise from the partition of a mortgaged property.

The conclusion is that the problem is not caused by any entity doing wrong. Upon partitioning of a mortgaged property neither land surveyors, enrolment authority or another can prevent the arising of the situation. Land Surveyors are obligated to inform property owners and thus increasing their awareness of the value of managing mortgages. It requires that the land surveyors be given clear instructions on their obligations to provide information. A solution to the issue would require legislative changes for the problem to be solved. This problem may be rare but causes a really difficult situations for the property owner. The law should provide land surveyors the ability to manage mortgage.