Sedan ett antal år tillbaka är det möjligt att bilda 3D-objekt i Sverige. Tredimensionella fastigheter utgör slutna volymer och är därmed avgränsade både horisontalt och vertikalt, till skillnad mot traditionella fastigheter som enbart har horisontella gränser(på marken) och som saknar avgränsning uppåt och nedåt. De fastighetstyper som hamnar under kategorin 3D-objekt är 3D-fastigheter, ägarlägenheter samt 3D-samfälligheter.

Studiens tre frågeställningar var att kartlägga antalet 3D-objekt i Sverige, att redovisa fördelningen av 3D-objekts användningsområden samt att redogöra vilka för- och nackdelar tredimensionell fastighetsbildning medför, enligt professionella aktörer. Undersökningen handlar om dessa professionella aktörers syn på 3D-objekt och är inte en objektiv värdering från författarnas sida.

För att genomföra undersökningen kartlades Sveriges alla 3D-objekt kommunvis och användningsområden länsvis, vilket baserades på utdrag av 3D-objekt i fastighetsregistret. Kartläggningen av antal 3D-objekt fungerade som underlag för att göra ett urval om 20 kommuner. Lantmätare och exploatörer verksamma i de utvalda kommunerna fick fylla i en enkät vars syfte var att undersöka deras synpunkter om vilka för och nackdelar tredimensionell fastighetsbildning medför.

Resultatet från kartläggningen visade att 3D-fastigheter (sådana som inte är ägarlägenheter) bildas främst i kommuner med större städer som Stockholm, Göteborg och Malmö, vilket dels beror på den större befolkningen i storstäderna. Ägarlägenheter har inte samma anknytning till storstadsområden utan flera mindre kommuner har stort antal ägarlägenheter, som tillsammans utgör en tämligen stor andel av det samlade beståndet. I kommuner som har stort antal ägarlägenheter bildas de oftast i få enheter med stort antal i varje. Många ägarlägenheter finns nära norska gränsen i orter som Tanum, Dals-Ed och Sotenäs där man möter en norsk efterfrågan. Att orter som t.ex. Kristianstad och Örnsköldsvik har fått ägarlägenheter kan inte förklaras mer än att det skett slumpmässigt och de står ut i statistiken på grund av det låga totala antalet ägarlägenheter. 3D-samfälligheter har visat sig vara en sällsynt företeelse där endast ett fåtal finns idag och bildas i samband med ägarlägenheter. De 3D-objekt som bildas centreras oftast till samma område beläget i kommunens centralort. Kartläggningen över användningsområden visade att ägarlägenhetsenheter och hyresenheter är de klart vanligaste användningsområdena för 3D-objekt. Av 1643 3D- objekt i Sverige är 930 ägarlägenhetsenheter och 487 hyresenheter vilket utgör 87 % av det totala antalet.

Since a number of years, it is possible to form so called 3D-objects in Sweden. It is three- dimensional properties that represent closed volumes and is thus separated both horizontally and vertically. It is in contrast to traditional real estate with only horizontal boundaries (on the ground) and lacks demarcation up and down. The property types that fall under the category of 3D-objects is 3D-properties, condominiums and 3D- communities.

This study was aimed to geographically identify the number of 3D-objects in Sweden and the distribution of 3D-object's uses and explain the advantages and disadvantages of three- dimensional property entails based on opinions from professional actors. The survey is about these professional actors view on 3D-objects and not an objective valuation from the writers.

To implement the study all Swedish 3D-objects were identified in number by municipality and uses by county, which was based on the extraction of 3D-objects in the land registry. The mapping of the number served as a basis for selection of 20 municipalities to a survey which sought through contact with surveyors and developers working in the field examine their thoughts about the pros and cons three-dimensional property entails.

From the mapping, it was clear that 3D-properties (those that are not condominiums) are formed in municipalities with larger cities such as Stockholm, Gothenburg and Malmö, which could be explained by the larger population in these cities. Condominiums are not as tied to urban areas, several smaller municipalities have numerous condominiums which make up a rather large portion of the total number. In communities that have large number condominiums they are most often formed in few units with large numbers in each. Many condominiums are located near the Norwegian border in communities such as Tanum, Dals-Ed and Sotenäs where they meet a norwegian demand. That communities such as Kristianstad and Örnsköldsvik has got condominiums can't be explained more than it has happened randomly and they stand out in the statistic because of the low total number of condominiums. 3D-communities have proven to be a rare phenomenon of which only a few exist today and are formed exclusively in connection with condominiums. The 3D-objects formed are mostly centered to the same area, which is located in the municipal seat. The mapping over use showed that condominium units and rental units are by far the most common uses of 3D-objects. Of 1643 3D-objects in Sweden 930 of them are condominium units and 487 rental units, which represent 87 % of the total.