The purpose of this study is to analyse if there is a difference in the sale price between sales through a real estate broker and sales managed privately. The real estate broker will from now on be referred to as the broker. This study targets the residential real estate market in the municipal of Gothenburg, and processes data from 1,918 house sales in the municipal of Gothenburg, of type code 220, under the year 2013, both sales with a broker and sales done privately. The Gothenburg area has been chosen because no other study on this topic has been made for this region. The data is gathered from the statistic company Värderingdata that specifies in collecting statistics over residential real estate sales and condominium sales in Sweden. The result of this study is found by detecting the effects of choice between intermediaries that have been used and make a comparison between the purchase coefficient for real estate properties sold privately or through a broker to see the differences in the selling prices. For this analysis, the assess value and the selling price has been applied in several bivariate regression analyses. To examine if the assess value is a reliable dependent variable to use as a base in the regressions in this study; a hedonic pricing theory has been applied. In accordance with this theory, a multivariate regression analysis has been applied. In the regression the assess value is held as a dependent variable and construction year, living area, subface area, plot areal, standard point and congregation are held as independent variables. The multivariat regression analysis illustrates to what degree every variable affects the assess value.

Syftet med denna studie är ta reda på om det finns skillnader i försäljningspris en fastighet säljs via en fastighetsmäklare eller privat. Fastighetsmäklare kommer härefter benämnas som mäklaren. Studien inriktar sig på Göteborgs kommuns bostadsmarknad och bygger på data från 1,918 stycken småhusförsäljningar i Göteborgs kommun, av typkod: 220, under år 2013 och baseras på försäljningar både genom mäklare och privat. Området Göteborg har valts då ingen tidigare studie som berör samma frågeställning tidigare gjorts inom denna region. Data är insamlad från statistikföretaget Värderingsdata, som arbetar med att föra statistik över fastighets- och bostadsrättsförsäljningar i Sverige. Studiens resultat utgår från att se till effekter av vilket typ av förmedlare som använts samt göra en jämförelse mellan köpeskillingskoefficienterna för småhus sålda privat eller med mäklare för att se skillnader i försäljningspris. För denna analys appliceras taxeringsvärdet och försäljningspriset i flera bivariata regressionsanalyser. För att granska om taxeringsvärdet är en pålitlig beroende variabel att applicera som bas för regressionerna; har en hedonisk prisbildningsteori tillämpats. I enlighet med denna teori utförs en multivariat regressionsanalys, där taxeringsvärdet hålls som beroende variabel och byggår, boyta, biyta, tomtareal och standardpoäng hålls som oberoende variabler. Den multivariata regressionen åskådliggör vilken påverkan varje variabel har på taxeringsvärdet.