Syftet med studien är att få kunskap om vilka metoder som används för att avgöra om värdet på bostadsrättsföreningars fastigheter i Dalsland och Trestadsområdet behöver skrivas ned. Studien genomfördes genom en kvalitativ metod där intervjuer gjordes med ekonomer och revisorer som arbetar för bostadsrättsföreningar i Dalsland och Trestadsområdet. Även fastighetsmäklare och banktjänstemän intervjuades. För att kunna avgöra om en nedskrivning av en tillgång bör göras måste tillgången värderas. Det har under åren diskuterats om många olika metoder för att värdera tillgångar. De två huvudinriktningarna inom tillgångsvärdering är värdering till anskaffningskostnad och värdering till verkligt värde. I teorin utgår jag från två olika metoder för att göra en nedskrivningsprövning; en metod där kassaflöden används och en metod där en marknadsvärdering görs. Kassaflödesmetoden presenteras som en metod där framtida kassaflöden omvandlas till ett nuvärde. Marknadsvärdesmetoden innebär att fastigheterna jämförs med andra liknande fastigheter som sålts i området. Både dessa metoder kan sägas utgöra en form av värdering till verkligt värde. Genom den empiriska undersökningen framkommer att det i praktiken används tre olika metoder för nedskrivningsprövning för bostadsrättsföreningars fastigheter i Dalsland och Trestadsområdet. Kassaflöden används fast genom att använda sig av historik i form av in- och utbetalningar under en viss period. Marknadsvärdering är också en metod som tillämpas i praktiken, liksom en tredje metod där taxeringsvärdet jämförs med det bokförda värdet. Det råder dock delade meningar om hur en marknadsvärdering genomförs i praktiken. Tidigare forskning som presenteras i det här arbetet visar att företag som gjort nedskrivningar antingen haft ekonomiska problem eller försökt jämna ut företagets resultat genom nedskrivningarna. Det som jag kan tolka utifrån det empiriska material jag samlat in är att nedskrivningar av bostadsrättsföreningars fastigheter i princip endast görs om föreningen har ekonomiska problem. Det enda som annars skulle kunna leda till en nedskrivning är om en fastighet skadas genom en brand eller om det skulle byggas till exempel en järnväg bredvid fastigheten.

The purpose of the study is to gain knowledge of the methods used to determine if there are grounds for impairment losses on properties of housing associations in Dalsland and the district of Trestad. The study was conducted through a qualitative approach in which interviews were conducted with economists and accountants working for housing associations in Dalsland and the district of Trestad. Real estate agents and bank clerks were also interviewed. To determine if an impairment of an asset should be made the asset must be valued. It has over the years been discussed on many different methods for valuing assets. The two main focuses in asset valuation is measured at historical cost or fair value. In theory, I adopt two different methods of testing for impairment; a method in which cash flow is used and a method of market valuation. Cash flow method is presented as a method where future cash flows are converted to present value. Market value method means that the properties are compared with similar properties sold in the area. Both these methods can be seen as a form of fair value. Through the empirical study shows that, in practice, three different methods are used for testing for impairment of properties with housing associations in Dalsland and the district of Trestad. Cash flows is used but by making use of historic in the form of receipts and payments in a given period. Market valuation is also a method that is applied in practice, as well as a third method in which the assessed value is compared to the ratable value. It is however disagreement about how the market valuation is made. Previous research presented in this work show that the companies that made the write-downs either had financial problems or tried to even out the performance of the company through the write-downs. With help of the empirical material I collected I can state that write-downs of the housing associations in principle are made only if the association has financial problems. The only thing that otherwise could lead to an impairment loss is if a property is damaged by a fire or if there for example would be a construction of railway next to the property.