The purpose of this study is to investigate whether the immigration to Sweden affects the Swedish real estate prices, and if so, how and to what extent. The study relates to property prices of houses in Sweden during the years 1993 – 2012. A subsidiary purpose is to investigate which group of immigrants that has the most effect on real estate prices, the returning Swedish-born or the foreign-born. The study is based on several multiple regressions including variables retrieved from the DiPasquale and Wheaton-model. The variable to be explained in the analyses is the property price and the explaining variables are interest rate, disposable income, debt, unemployment, new construction, rent, gross domestic product and immigration.

Similarly to previous research from Switzerland, Spain, Canada, USA and New Zealand, the study concludes that there is a positive relationship between immigration and property prices. The Swedish results, however, demonstrates a stronger connection than the other countries in the short run. Regarding the subsidiary purpose regarding the influence of different groups of immigrants, the study shows that it, in the short run, is the returning Swedes that to a greater extent affect property prices

Denna studie syftar till att undersöka huruvida invandringen i Sverige påverkar de svenska fastighetspriserna, och i så fall hur och i vilken utsträckning. Studien avser fastighetspriser för småhus i Sverige under åren 1993 – 2012. Ett delsyfte är att undersöka vilken grupp av invandrare som påverkar fastighetspriserna mest, de hemvändande svenskfödda eller de utlandsfödda. Studien baseras på flera regressionsanalyser med variabler hämtade med utgångspunkt i DiPasquale och Wheaton-modellen. Den variabel som ska förklaras i analyserna är fastighetspriset och de förklarande variablerna är ränta, disponibel inkomst, skuldsättning, arbetslöshet, nybyggnation, hyra, bruttonationalprodukt samt invandring.

I likhet med tidigare forskning från Schweiz, Spanien, Kanada, USA och Nya Zeeland, kommer studien fram till att det finns ett positivt samband mellan immigration och fastighetspriser. Dock påvisar resultatet, på kort sikt, en starkare relation mellan dessa i Sverige än i de övriga länderna. Vad gäller delsyftet angående de olika invandringsgruppernas påverkan, visar studien att det på kort sikt är de hemvändande svenskfödda invandrarna som i större utsträckning påverkar fastighetspriserna. En slutsats som kan dras av denna undersökning är att invandring och den efterföljande prisstegringen kan innebära en viss olägenhet för nya bostadsköpare. Samtidigt kan invandringen bidra till nybyggande och därmed även till arbetstillfällen