Syftet med denna uppsats är att utreda vilka faktorer som påverkar de svenska småhuspriserna, och i så fall hur och i vilken utsträckning. Med stöd av tidigare studier som enhetlig pekar ut bolåneräntan och disponibel inkomst som de faktorer vilka har tydligast inverkan på fastighetspriserna i Sverige, utökas de förklarande variablerna i denna studie med hjälp av en stock-flow modell. Tidsseriedata från 1993-2013 behandlas för enhetsrötter och kointegration för att skattas i en regressionsanalys i form en "Error Correction Model", med avsikten att utreda både ett kort- och långsiktigt samband. Resultatet bekräftar reporäntan och disponibel inkomst som två viktiga faktorer för att förklara det långsiktiga sambandet med priserna på småhus i Sverige, tillsammans med ytterligare faktorer såsom BNP, hushållens skuldsättning och arbetslösheten. På kort sikt är dels den historiska utvecklingen av huspriserna en nyckelfaktor, men faktorer som disponibel inkomst, ränta, BNP och hushållens skuldsättning är också viktiga krafter för att förklara småhuspriserna. En slutsats som kan dras är att hushållens förmåga till ökad konsumtion, när inkomsterna ökar, avspeglas i småhuspriserna. En låg ränta gör samtidigt att fler än någonsin har råd att låna på en marknad med ett redan mycket begränsat bostadsutbud

The purpose of this study is to investigate which factors affect the Swedish real estate prices of small house dwellings, and if so, how and to what extent. With the use of earlier studies, that coherently claims mortgage rate and household disposable income to be the most valuable factors to explain the Swedish real estate prices, this study will consider additional determinant factors with the respect to a stock-flow model. 1993-2013 time series data will be tested for unit roots and cointegration before its run in a regression as an "Error Correction Model", which considers both long- and short run equilibrium. The result confirms the short run rate and disposable income as two determinant key factors when it comes to explaining the long run Swedish housing prices, together with other factors such as GDP, household debt and unemployment rate. In the short run, the historical development of housing prices act as a key determinant, but disposable income, short term rate, GDP and household debt are also important explanatory factors. The study shows that the increased income, and the ability to increase household spending, will be reflected in the housing prices. A low loan rate will concurrently make it possible for more households than ever to loan at a market with an already very restricted housing supply