När en bostadsrätts ska överlåtas på marknaden så krävs det att en värdebedömning utförs för att kunna skapa en marknadsmässig prisbild som underlag för överlåtelsen. Det är därför viktigt att veta vilka faktorer som har inflytande på priset och vilka egenskaper presumtiva köpare värdesätter. Detta leder därmed till uppsatsens frågerställning; vilka egenskaper kan förklara och har störst påverkan på priset på en bostadsrätt i Uddevalla kommun? För att besvara frågeställningen har empirisk data erhållits för 1578 bostadsrättsöverlåtelser som skett under perioden 2008-2013.

Efter överväganden utgår metodvalet ifrån hedonisk pristeori, där priset implicit avslöjar konsumentens preferenser. Genom logaritmisk regressionsmodell har resultaten erhållits genom linjär regressionsanalys där köparnas prioriteringa gällande olika bostadsrättsegenskaper kunnat kartläggas och analyserats samt om befolkningsmängd och reporäntan påverkat prisbildningen. Utöver detta studeras om priset tenderar att vara högre under någon av årets fyra årstider.

Uppsatsens resultat är att boarean är den variabel som har störst påverkan på prisbildingen på bostadsrätter i Uddevalla kommun. Eftersom antal rum tenderar att öka vid ökad boarea ökar även betalningsviljan för varje ytterligare rum. Även bostadsrättens läge och månadsavgift har stor påverkar på prisbildningen, där ökat avstånd från centrum och högre månadsavgift minskar köparnas betalningsvilja.

Ytterligare slutsatser kring faktorer som påverkar prisbilden är att köpare är beredda att betala mer för nyproducerade bostadsrätter och värdesätter att bo relativt högt i bostadshusen

When a condominium shall be sold in the market a value judgment is performed in order to create a market-based pricing as a basis for the transfer. It is important to know the factors that influence the price and what potential buyers are willing to pay for different qualities and therefore leads to this thesis problem; which characteristics can explain and have the highest effect on the price of a condominium in Uddevalla? To answer the question has empirical data on 1,578 condominium transfers that occurred during the period 2008 to 2013 received.

After considerations the ideal method is based on hedonic price theory, where the price implicitly reveals consumer preferences. By use of the logarithmic regression model the results obtained by multiple regression analysis where consumer preferences about different qualities have been identified and analyzed, as well as if population and the repo rate affect the price. In addition, the thesis will find out if the price tends to be higher during some of the year's four seasons.

The thesis conclusions are that living space is the variable that has the greatest impact on price on condominiums in Uddevalla. Because rooms tend to increase with increased living space, the willingness to pay more for each additional room also increases the price. The condominiums location and monthly fee is also crucial for the price. If the distance from the center and monthly fee increase, it reduces buyers' willingness to pay. Further conclusions about the factors that affect the price are that consumers are willing to pay more for newly constructed condominiums and prefer to stay relatively high in the residential buildings