K3-regelverket har ännu inte införts. Det finns därför många frågor kring regelverket, framförallt inom fastighetsbranschen. Två av de största förändringarna i och med K3-regelverket är kraven på komponentavskrivning och upplysning om verkligt värde för förvaltningsfastigheter. Syftet med denna uppsats är att erhålla insikt i och förståelse om hur fastighetsbolag som skall tillämpa K3-regelverket, ser på detta regelverk och hur de tror att de kommer att påverkas av det i samband med införandet av detta.

I studien används en induktiv ansats. Det är ett relativt komplext problem som undersöks, och därför används en kvalitativ undersökningsmetodik genom personliga intervjuer. Teorin som insamlats bygger till stor del på vad svensk god redovisningssed är, vad den är grundad av och var utvecklingen inom redovisningsseden är på väg. Även de normer som har inspirerat K3-regelverket beskrivs. Det empiriska materialet som har samlats in består av information från intervjuer som har genomförts med representanter för fyra fastighetsbolag, och bolagens årsredovisningar. 

Införandet av K3-regelverket är en positiv förändring. Det kommer att ge en mer rättvisande bild av företagen som använder regelverket, och det är ytterligare ett steg i det harmoniseringsarbete inom redovisning som sker internationellt. Både företagen själva, liksom utomstående intressenter, kommer att dra fördel av detta regelverk jämfört med nuvarande redovisningsnormer.

The K3-regulatory framework hasn’t been introduced yet. Because of that there are many questions concerning the framework, especially in the real estate industry. Two of the greatest changes associated with this framework are the requirements of component depreciation and the disclosure of fair value of investment properties. The purpose of this thesis is to obtain knowledge and understanding of how the real estate industry that shall apply the K3-regulatory framework view the framework, and how they think they will be affected by it, relating its introduction.

In the study an inductive approach is used. It’s a relatively complex problem that is being studied, and therefore a qualitative research methodology through personal interviews is used. The collected theory is largely based on what Swedish GAAP is, what it is based on and where the development in accounting practices is headed towards. The standards that are used as an inspirational source for K3 are also described. The collected empirical data consists of information from interviews conducted with representatives of four real estate companies, and the companies’ annual reports.

The introduction of the K3-regulatory framework is a positive change. It will provide a more accurate picture of the financial state of the companies using it, and it’s another step towards the international harmonization work in accounting practices that is taking place. Both the companies themselves, as well as stakeholders, will take advantage of this framework compared with the current accounting standards.