Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Lantmäteriets handläggningstider gällande fastighetsbildning: Hur påverkar det bostadsutvecklingen?
University West, School of Business, Economics and IT.
University West, School of Business, Economics and IT.
2022 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
Land survey’s processing times regarding property formation : How does it affect housing development in Sweden? (English)
Abstract [sv]

Under en längre tid har bostadsbristen ökat och Lantmäteriets handläggningstider avseende fastighetsbildning har blivit allt längre. Då fastighetsbildning är av stor betydelse för bostadsutvecklingen riskerar handläggningstiderna att hämma en utveckling av samhället. I Förvaltningslagens 9 § 1 st. anges det att ärenden ska handläggas så enkelt, snabbt och kostnadseffektivt som möjligt utan att rättssäkerheten eftersätts. Riksrevisionen publiceradeen granskningsrapport i mars 2022, ”Fastighetsbildning i Sverige - handläggningstider, avgifter och reformbehov (RiR 2022:3)”. De konstaterar att handläggningstiderna riskerar att påverka fastighetsbildning och inte minst bostadsutvecklingen.

Att den negativa utvecklingen av handläggningstiderna medför problem är ett faktum, men i vilken utsträckning samt vilka konsekvenser det resulterar i för bostadsbyggandet är inte preciserat. Genom att kartlägga eventuella effekter till följd av statliga Lantmäteriets handläggningstider avser studien att besvara på vilket sätt de påverkar bostadsutvecklingen. För att besvara studiens frågeställningar har kvalitativa intervjuer genomförts med två kommuner, fyra fastighetsutvecklare samt en enhetschef på statliga Lantmäteriet. Insamlingoch granskning av data har också tillämpats för att besvara studiens syfte.

Resultatet visar att branschen tar höjd för Lantmäteriets handläggningstider. De arbetar proaktivt och parallellt med exploateringsprocesserna men ser helst att tiderna minskas då fastighetsbildningsbeslut är väsentligt i processen. Sökanden kan varken belåna eller överlåta fastigheten innan fastighetsbildningsbeslut är taget. Sammanfattningsvis visar studien att bostadsutvecklingen inte påtagligt hindras till följd av Lantmäteriets handläggningstider,däremot uppstår flertal andra effekter som påverkar samhället. Effekter som går att urskilja från studien är:

• Ekonomisk påverkan för branschen

• Fördröjande av exploateringsprocesser

• Bostadsköpare riskerar att tappa förtroende för exploatörerna

I resultatet konstaterades att handläggningstiderna inte längre är det största problemet. Det byggs inte mindre bostäder, men byggnationen riskerar att ta längre tid. Problematiken enligt studiens resultat är snarare förrättningskostnaderna. 

Abstract [en]

For a long time, the housing shortage has increased and the processing times of The Land Surveyor´s Office regarding property development have become considerably longer. As property development is of great importance for housing development, the processing times risk jeopardizing the development of society. In the Administrative Procedure Acts (2017:900) section 9, article 1 states that cases must be handled as simply, quickly and cost-effectively as possible without compromising legal security. The Swedish National Audit Office published an audit report in March 2022, "Property formation in Sweden - processing times, fees and need for reform (RiR 2022: 3)". They state that the processing times risk affecting property formation and not least housing development.

It is a fact that the negative development of processing times causes problems, but to what extent and what consequences it causes for housing construction is not specified. What actual consequences it causes, has not been further investigated. By mapping any effects of the processing times of the National Land Surveyor´s Office, the study intends to answer in what way they affect housing development. To answer the questions of the study and to increase scientific reliability, methods such as qualitative interview studies have been carried out with two municipalities, four property developers and a unit manager at the National Land Surveyor´s Office. Collections and reviews of data have also been applied to answer the purpose of the study.

The result shows that the industry takes into account the processing times of the National Land Surveyor´s Office. They work proactively and in parallel with the exploitation processes but prefer to see that times are reduced since property development decisions are essential in the process. The applicant can neither mortgage nor transfer the property before a property development decision has been made. In summary, the study shows that housing development is not significantly hindered because of the processing times of the National Land Surveyor's Office. However, several effects arise that affect society. Effects that can be distinguished from the study are:

• Economic impact for the industry

• Delay of the exploitation process

• Home buyers risk losing confidence in the developer

The result states that the processing times are no longer the biggest problem, no fewer homes are being built, but construction risks taking longer time. The problem according to the results of the study, is rather the administrative costs.

Place, publisher, year, edition, pages
2022. , p. 33
Keywords [sv]
Fastighetsbildning, handläggningstider, latnmäteriet
National Category
Civil Engineering
Identifiers
URN: urn:nbn:se:hv:diva-18920Local ID: EXL500OAI: oai:DiVA.org:hv-18920DiVA, id: diva2:1681861
Subject / course
Land surveying
Educational program
Lantmäteriprogrammet – samhällsbyggnad och samhällsplanering
Supervisors
Examiners
Available from: 2022-08-25 Created: 2022-07-07 Last updated: 2022-08-25Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text in DiVA

By organisation
School of Business, Economics and IT
Civil Engineering

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 193 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf