Ett flertal studier pekar idag på att fastighetsbranschen står för 30–40% klimatpåverkan på en global nivå. Enligt IVA föreligger det en risk att denna siffra ökar till 50% år 2050. John Gray utvecklade år 1993 en metod för att beräkna hur stor del av golvytan i en lokal som faktiskt kan användas på ett sätt som medför nytta till verksamheten. Rapportens syfte är att utveckla Grays metod så att den innefattar areaeffektivitet, klimatpåverkan och kostnader (vi kallar detta tillägg Area, Cost, Environment, ACE). Metoden är relativt okänd i Sverige så därmed är syftet också att uppmärksamma metoden och begreppet Building Loss.

Metoden, ACE har utvecklats från ett Case, kontorslokal Svea. Kontorslokalen är vald för att representera den vanligaste typen av kontorslokal i Sverige. Grays metod är översatt till svenska och förklarad i detaljnivå. Klimatpåverkan har beräknats genom medeltal från fjärrvärmeutsläpp i Sverige för koldioxid, kväveoxid, svaveldioxid, partiklar och stoft.

Kostnader för kontorslokal Svea har beräknats för drift och underhåll under ett års tid. Kostnaderna är baserade på Repab Faktaböcker som ger ut uppdaterade, trovärdiga nyckeltal för drift och underhåll i kontorslokaler årligen.

Två intervjuer har gjorts med personer som har stor kunskap om fastighetsbranschen och skulle kunna ha nytta av metoden för att få en uppfattning om vad behov som de anser finns för en metod som visar areaeffektivitet, miljöpåverkan och kostnader. 

Resultatet av studien har sedan analyserats och diskuterats ur olika synvinklar. Resultatet påvisar en okunskap om Building loss idag. De stora konsekvenser som Building loss för med sig visar att det finns ett outtalat behov i Sverige för denna typ av metod. Vidarekonstateras det att Building loss metoden kanske bör införas som en standard så som ASTM i USA och Kanada i bygg-och fastighetsbranschen, också för att förlänga brukstiden för en byggnad/lokal. 

Several recent studies show that 30-40% of climate impact on a global level is from the real estate industry. According to IVA there is a risk of that number rising to 50% by 2050. In 1993 John Gray developed a method to calculate how much of the floor area in an office space that is actually occupiable. The purpose of the studiy is to develop Grays method so that it includes area efficiency, climate impact and costs (we call this addition Area, Cost, Environment, ACE). The method is relatively unknown in Sweden and, therefore, the second purpose of the study is to raise awareness of the Building Loss method and concept.

The new method is developed from a study case, office space Svea. Svea is chosen to represent the most common type of office in Sweden. Grays method is also translated to Swedish and thoroughly explained. The climate impact is calculated from average values of district heating regarding carbon dioxide, nitric oxide, sulfur dioxide, dust and particle emissions

The cost for Svea is calculated for operation and maintenance during one year. The costs are based on Repab Fakta books that publishes updated key figures for operation and maintenance in office spaces every year.

Two interviews have been held with people who have great knowledge in the real estate industry and is considered to benefit from a method like in this study. The interviews gave answers to what need they thought existed for a method like this.

The study's results have been analyzed and discussed from different points of view. The result shows that there is a lack of knowledge about Building loss today in Sweden. The large consequences that Building loss results in demonstrate that there is an unspoken need for this type of method in Sweden. Furthermore, it has been established that Sweden may need to introduce Building loss as a standard like ASTM in Canada and the USA for the previously mentioned reasons, but also to prolong the service life of a building.