En herrelös fastighet är en fastighet som saknar en rättmätig ägare med rättshandlingsförmåga att företräda den. År 2004 utförde Lantmäteriet på uppdrag av regeringen en undersökning för att ta reda på hur många herrelösa fastigheter det fanns i landet. Efter en jämförelse mellan Skatteverkets organisationsregister och fastighetsregistret, kom Lantmäteriet fram till att det då fanns 365 herrelösa fastigheter. Undersökningen gjordes i anknytning till att nylagstiftning höll på att utformas som skulle underlätta de problem som fastigheterna orsakade. Sedan dess har inte någon ytterligare undersökning utförts och officiell statistik över hur läget ser ut i dag saknas. Regleringen som skulle underlätta hantering samt minska uppkomsten av antalet nya herrelösa fastigheter trädde i kraft den 1 april 2005. Syftet med denna studie är att utreda hur situationen med herrelösa fastigheter ser ut idag och om lagregleringen som infördes fungerar som det var tänkt att den skulle. De vanligaste anledningarna till att fastigheter blir herrelösa är att de överges under ett konkursförfarande eller att de bildas genom tillämpning av undantagsbestämmelsen i 3 kap. 9 § FBL vid fastighetsbildning. Herrelösa fastigheter kan emellertid även uppstå på andra sätt, som till exempel vid oskiftade dödsbon. När egendom överges av ett konkursbo kallas det för abandonering. Det finns i dagsläget ingen uttrycklig lagreglering om abandonering så för närvarande utövas förfarandet med stöd av en omdiskuterad rättspraxis. Studien kan påvisa ett oroväckande resultat, dessa fastigheter ser ut att ha ökat i antal och dessutom vittnar kommunerna om att mörkertalet är stort. Rapporten tar upp flera exempel på problem som de ägarlösa fastigheterna orsakar samt olika situationer och omständigheter som myndigheter, kommuner och dess invånare ställs inför. Samtidigt redogörs för de möjligheter som står att finna för åtkomst och hantering av herrelösa fastigheter inom ramen för den svenska lagstiftningen. Är möjligtvis en herrelös fastighet det perfekta objektet för ockupation?

A stray property is a property that lacks a rightful owner with the ability to represent it. In 2004, the National Land Survey carried out a survey on behalf of the government to find out how many stray properties there were in the country. After a comparison between the Swedish Tax Agency's organisational register and the Land Survey, they concluded that there were then 365 stray properties. The study was carried out in connection with the development of new legislation that would facilitate the problems caused by the properties. Since then, no further investigation has been carried out and official statistics on the situation are missing today. The regulation that would facilitate handling and reduce the emergence of the number of new stray properties came into force on 1 April 2005. The purpose of this study is to investigate what the situation with stray properties looks like today and whether the legal regulation introduced in 2005 works as it was supposed to. The most common reasons why properties become strays are that they are abandoned during bankruptcy proceedings or that they are formed by applying the opt-out in Chapter 3. 9 § FBL in the case of real estate formation. However, stray properties can also arise in other ways, suchas unshifted estates. When property is abandoned by a bankruptcy estate, it is called abandonment. There is currently no explicit legal regulation on abandonment, so at present the procedure is being exercised on the basis of a controversial case-law. The study can show an alarming result, these properties appear to have increased in number and in addition, the municipalities testify that the number of darkness is high. The report deals with several examples of problems caused by these ownerless properties, as well as the different situations and circumstances faced by authorities, municipalities and their residents. At the same time, the possibilities that can be found for accessing and handling of stray properties are presented within the framework of Swedish legislation. Is possibly a stray property the perfect object for occupation?