It has been 10 years since the first energy efficiency certification was established in Sweden. In year 2009 legal requirements for energy efficiency certifications for singlefamily homes were introduced. The energy efficiency certification was developed as an instrument to reduce the energy use of real estate. Housing and service accounts for 40 percent of Sweden’s total use of energy, this must be reduced considerably to be able to achieve the country’s environmental goals. The purpose of the study is to evaluate whether there is a link between single-family homes energy performance and selling price. The aim is also to find out whether the relationship has developed between 2009 and 2017. The research question is answered by multiple regressions based on the hedonistic pricing model. Regressions are based on sales data of single-family homes in Gothenburg municipally, 746 observations in 2009 and 1094 observations in 2017. The results indicate a link between single-family homes energy performance and selling price. The correlation has increased since the legal requirements of energy performance certifications for single-family homes was introduced. The conclusion is that a clear presentation of the energy performance and information regarding benefits with a low energy consumption on the real estate market, would help to increase real estate owner’s knowledge. This would give the homeowners incentive to invest in energy saving improvements. An addition of energy performance as a factor of value in real estate appraisal, would probably have an impact on the opportunities to reach the environmental goals.

Det har gått 10 år sedan den första energideklarationen upprättades i Sverige och år 2009 infördes lagkrav om energideklaration för småhusfastigheter. Energideklarationen togs fram som styrmedel för att minska fastigheters energianvändning. Idag står bostäder och service för 40 procent av Sveriges totala energianvändning, något som måste minska rejält om miljömålen ska uppnås. Studiens syfte är att utvärdera om det finns ett samband mellan småhusfastigheters energiprestanda och försäljningspris. Ett samband skulle ge ägare av småhusfastigheter ekonomiska incitament att förbättra energieffektiviteten. Studiens syfte är även att ta reda på om sambandet i så fall har utvecklats från år 2009 fram till år 2017. Syftet besvaras med hjälp av multipla regressionsanalyser som skapats utifrån den hedoniska prissättningsmodellen. Studien baseras på försäljningar i Göteborgs kommun, 746 observationer år 2009 respektive 1094 år 2017. Studiens visar att ett samband mellan småhusfastigheters energiprestanda och försäljningspriser finns och att det har ökat sedan lagkrav på energideklaration för småhus infördes. Slutsatsen är att tydligare presentation och mer information om fördelar med låg energiprestanda, vid försäljning, skulle kunna få fler fastighetsägare att vidta energieffektiviserande åtgärder. Ett införande av energiprestanda som faktor vid fastighetsvärdering skulle leda till ökat inflytande och ökade möjligheter att uppnå miljömålen.